Thiết kế thi công nhà phố là điều mà rất nhiều người quan tâm hiện nay khi sắp sửa xây dựng cho mình một căn nhà mới đẹp đẽ, hút mắt. Trong đó, những câu hỏi như: thiết kế ra sao? Thiết kế như thế nào? Quy trình thi công gồm những bước nào?… luôn là câu hỏi được rất nhiều khách hàng quan tâm. Chính vì thế, hôm nay Loa Thành sẽ mang đến cho bạn trọn bộ Quy trình thiết kế và thi công để bạn nắm rõ trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà cho mình nhé!
Quy trình thiết kế thi công nhà phố của Loa Thành
Bước 1: Trao đổi thông tin, tiếp nhận ý kiến chủ đầu tư
Bước đầu tiên là bước quan trọng nhất, giúp quyết định thành công của việc thiết kế cũng như tiết kiệm thời gian cho cả 2 bên. Trao đổi thông tin một cách tỉ mỉ, kỹ càng sẽ giúp kiến trúc sư nắm bắt được ý tưởng của chủ đầu tư nhanh chóng, chính xác. Một vài thông tin chủ đầu tư cần cung cấp:
– Giấy tờ chủ quyền nhà đất.
– Liệt kê những yêu cầu, mong muốn đối với căn hộ chuẩn bị xây.
– Cung cấp tuổi tác để tính toán về phong thủy kiến trúc.
– Trao đổi ý tưởng thiết kế để có thể tư vấn cụ thể sao cho phù hợp với thực trạng.
Bước 2: Lập phương án thiết kế thi công nhà phố, triển khai mặt bằng cơ sở
Trước tiên, kiến trúc sư sẽ khảo sát thực trạng công trình. Trên cơ sở đó sẽ triển khai bố trí mặt bằng từng tầng, từng khu vực theo những yêu cầu, ý tưởng của chủ đầu tư ở bước 1. Phương án thiết kế sẽ hướng đến tối ưu không gian cho chủ đầu tư. Đồng thời đảm bảo có thể sử dụng một cách tiện nghi nhất.
Bước 3: Hiệu chỉnh phương án, ký kết hợp đồng
Sau khi gửi phương án thiết kế thi công nhà phố, chủ đầu tư cùng kiến trúc sư sẽ xem xét, đánh giá và hiệu chỉnh bản vẽ nếu cần thiết. Khi đạt được phương án cuối cùng, 2 bên sẽ ký hợp đồng sau khi lập báo giá dựa trên việc điều chỉnh. Cuối cùng ký kết hợp đồng thực hiện thiết kế nhà phố.
Bước 4: Lên phương án thiết kế 3D nội – ngoại thất
Dựa trên phương án ở bước 3, kiến trúc sư sẽ bắt tay thiết kế bản vẽ nội thất, ngoại thất chi tiết. Thiết kế từng khu vực, từng mặt bằng riêng. Đảm bảo được toàn bộ thiết kế đều mang nét riêng của từng chủ đầu tư. Không có sự trùng lặp.
Sau khi hoàn thành bản vẽ, dựng phối cảnh nhà phố xong xuôi sẽ gửi đến chủ đầu tư xem xét. Bởi phối cảnh toàn diện nên chủ đầu tư dễ dàng đánh giá mức độ hài lòng với căn nhà trong tương lai.
Bước 5: Điều chỉnh thiết kế 3D theo ý kiến chủ đầu tư
Nếu chủ đầu tư có bất kỳ mong muốn chỉnh sửa, thêm bớt gì trong bản thiết kế thì kiến trúc sư sẽ tiến hành chỉnh lại. Trên tinh thần góp ý và chỉnh sửa nhiệt tình, kiến trúc sư tư vấn cho chủ đầu tư hiểu rõ về bản phối cảnh, phân tích chi tiết nhằm nắm được ý đồ, mục đích thiết kế.
Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết thiết kế thi công nhà phố
Triển khai toàn bộ bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật theo phương bán cơ sở ban đầu và phối cảnh 3D đã duyệt. Triển khai toàn bộ cho từng tầng, từng phòng, từng mặt đứng, mặt cắt theo các hướng nhìn khác nhau.
Bước 7: Phê duyệt và bàn giao hồ sơ
Cuối cùng, điều chỉnh hồ sơ kỹ thuật nếu có theo ý kiến khách hàng. Tiến hành xuất hồ sơ dạng bản in giấy A3, đóng tập với chữ ký, mộc công ty và giao cho khách hàng. Khách hàng sẽ dùng bản hồ sơ này để giao cho nhà thầu thi công xây dựng.
Quy trình thi công nhà phố của Kiến Trúc Loa Thành
Toàn bộ quy trình quy trình thi công công trình xây dựng được Loa Thành tổng hợp lại như sau:
Bước 1: Lập tiến độ thi công cho công trình
Các gia chủ có thể lựa chọn đi xem ngày khởi công, ngày đổ mái, ngày bắc nóc, ngày nhập trạch,…. để lập được tiến độ thi công. Thông thường, thời gian thực hiện quy trình thi công hoàn thiện của một ngôi nhà 3 tầng là khoảng 5-7 tháng kể từ ngày khởi công. Nếu gia chủ cần ngày đẹp thì có thể đợi lâu hơn.
Ngoài ra, tiến độ thi công còn có thể liên quan tới tình hình diễn biến của thời tiết như mưa giông, bão lũ,…
Bước 2: Chuẩn bị thi công
Ở bước này, các bạn cần chuẩn bị những điều sau:
– Chuẩn bị nhân lực và vật lực để thi công.
– Chuẩn bị điện nước đầy đủ để thi công công trình nhà phố.
– Thuê vẽ hoặc chuẩn bị bản thiết kế cho công trình.
– Kiểm tra diện tích của mảnh đất, tìm vị trí tim cọc, xác định cao độ, khoảng lùi trước, lùi sau,…
– Bàn giao tim cọc cho chủ thầu và tiến hành giám sát công trình.
Bước 3: Giai đoạn xây móng
Đây là giai đoạn đầu tiên để có thể xây dựng nên một ngôi nhà như ý. Các công việc cần thực hiện trong giai đoạn này bao gồm:
– Sau khi ép cọc, bắt đầu đào móng và phá đầu cọc.
– Định vị tim móng, đào hầm tự hoại, hố ga.
– Đổ bê tông móng, xây hố ga, hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng.
Bước 4: Giai đoạn xây sàn và xây tường
Xây dựng phần thô là một trong những công đoạn quan trọng của quy trình thi công nhà cao tầng. Quy trình thi công phần thô bao gồm công việc sau:
– Đổ dầm bê tông cho sàn nhà tầng 1, gia công ván khuôn dầm, sàn,…
– Dựng cốt cột thép, gia công cốt thép dầm sàn,….
– Tính khối lượng bê tông cần đổ cho mỗi sàn,
– Đổ bê tông dầm sàn, bảo dưỡng bê tông dầm sàn,…
– Tháo dỡ cốt pha ít nhất sau 20 ngày kể từ ngày đổ,…
– Xây tường với vật liệu đã chuẩn bị với kỹ thuật chuẩn nhất.
– Tô trát tường theo các phần nguyên liệu đã chuẩn bị với tỷ lệ chính xác.
Bước 5: Lợp mái cho ngôi nhà
Sau khi đã xây xong phần thô phía dưới, cần phải lợp mái cho ngôi nhà. Hiện nay có rất nhiều vật liệu được sử dụng để lợp mái. Một số vật liệu phổ biến nhất đó là ngói nhựa, tôn giả ngói, ngói truyền thống, tôn,… Phần mái cần được lắp đặt và xây dựng với kỹ thuật chuẩn xác. Ngoài ra, chủ thầu sẽ tư vấn cho các gia chủ những vật liệu làm mái tốt nhất, phù hợp nhất.
Bước 6: Chống thấm
Công đoạn chống thấm cực kỳ quan trọng bởi nếu phần này không được làm tốt thì ngôi nhà sẽ xuất hiện những vị trí bị thấm nước. Điều này làm ảnh hưởng tới tính thẩm mỹ và không gian sinh hoạt của mỗi thành viên trong gia đình. Cần đảm bảo có đủ máy móc và nguyên vật liệu để chống thấm.
Bước 7: Đóng trần thạch cao hoặc trần gỗ
Đây là một trong các bước thi công nội thất cho ngôi nhà. Các bạn có thể lựa chọn trần thạch cao hoặc trần gỗ tùy vào sở thích của mỗi cá nhân. Hầu hết, những ngôi nhà phố hiện đại thường sử dụng trần thạch cao. Quy trình thi công nội thất cũng cần đảm bảo đúng kỹ thuật để không xảy ra sai sót nào.
Bạn cần tư vấn thiết kế xây dựng nhà phố? Liên hệ ngay Kiến Trúc Loa Thành tại đây.
